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北京商品房现房销售须先价格备案利于买房人

    发布日期:2019-2-12    来源: 机械设备网   编辑:笔名
核心提示:北京商品房现房销售须先价格备案 利于买房人

北京商品房现房销售须先价格备案 利于买房人

时间:2016-12-31 11:17:22 新京报讯 (记者赵实)即日起,北京现房销售将全面纳入严格监管。记者12月30日获悉,北京市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,要求从即日起,开发企业销售现房前应办理现房销售备案,一次性公开销售全部房源,并严格执行明码标价、一房一价,销售价不得高于申报价。

《通知》规定,开发企业在商品房现房销售前,应到所在区房管部门办理现房销售备案,要依据不动产权证或房屋所有权证所载明的房屋范围进行申请,同一证下,未申请销售的房屋,不得再次申请现房销售备案。同时还要求开发企业提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料。

现房销售备案完成后,房地产开发企业应在3日内一次性公开销售全部房源。要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格,且进行商品房现房销售时,应将备案证明文件在售楼场所公示。

《通知》还明确,符合现房销售条件的,区房管部门应在5个工作日内完成备案,并严格做好现房销售备案审查,加强销售现场检查。

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可避免开发商哄抬房价

现房销售是新房交易的重要组成部分,近年来,现房销售项目越来越多,对市场的影响也越来越大。

首都经济贸易大学教授,北京市房地产法学会副会长赵秀池表示,此前房地产调控的重点主要在于预售商品房,一些开发商就通过现房销售的方式规避调控政策、规避价格监管,本次《通知》提出的明码标价、一房一价,是房屋交易的基本要求,但以前在现房销北京市军海医院在线咨询售环节执行得并不严格。

“‘9·30’新政专门强调了对现房销售价格管理、引导的要求,本次发布的《通知》,则是对上述要求的进一步明确细化,通过对申报价格的审查避免企业虚高报价、哄抬房价,通成人癫痫是如何鉴别出来的过要求企业一次性公开销售全部房源,禁止企业捂盘惜售。”

备案条件“苛刻”利于买房人

赵秀池分析,此次《通知》的出台,完善了商品房现房销售的管理依据,填补了现房销售管理政策空白,对于规范现房销售、保障交易各方合法权益、维护市场秩序意义重大。“《通知》明确要求现房销售前必须办理备案,并依据《商品房销售管理办法》等上位法规定,列明了申请现房销售备案需要提交的六大要件,同时还规定了备案管理部门北京军海脑科医院靠谱吗的备案办理时限,有效解决了以前各区政策执行不一致的问题,使全市现房销售备案管理工作统一规范,也更方便开发企业办理备案事项。”

赵秀池称,与外地相比,北京对现房销售备案的条件更为“苛刻”。这对维护交易安全、保障买房人权益、减少交易纠纷确有必要,“预计《通知》发布后,相应执法检查会紧密跟进,开发商再也难以在现房销售环节‘房价掺水’。”



 
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